E世博线上娱乐城策略:中集集团(02039.HK)就三块宗地整备事宜与相关方签署协议书加快助推前海土地整备进展 把握深圳城市发展和更新改造的机遇

中集集团(02039.HK)就三块宗地整备事宜与相关方签署协议书加快助推前海土地整备进展 把握深圳城市发展和更新改造的机遇
2019年09月29日 20:10 格隆汇
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格隆汇9月29日丨中集集团(02039.HK)公布,公司全资子公司南方中集曾于2017年10月9日,与原深圳市规划和国土资源委员会(“深圳规土委”)、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局(“前海管理局”)以尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共用、双赢发展为原则,经友好协商,就位於深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地(“三块宗地”;共计土地面积:52.4万平方米)的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。2019年2月19日,为进一步的补充说明《土地整备框架协议书》的相关约定,南方中集与前海管理局签订深地合字(2006)0193号《深圳市土地使用权出让合同书》第四补充协议书(“第四补充协议”),同时解除T102-0152宗地原合同并终止履行原合同约定的权利、义务;2019年2月27日,前海管理局与公司指定的公司全资子公司前海集城实业发展(深圳)有限公司及前海集云实业发展(深圳)有限公司分别就一期土地(部分用地位于T102-0152宗地范围)中的T102-0289号地块、T102-0290号地块分别与前海管理局签订深前海地合字(2018)0010号《深圳市土地使用权出让合同书》、深前海地合字(2019)0001号《深圳市土地使用权出让合同书》。

2019年9月29日,为实施国务院、深圳市政府关于《前海深港现代服务业合作区综合规划》和中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口片区新规划,以政府为主导、以社会公共利益需要为前提,以实现由政府组织实施的交通、水利、教育、文化、市政公用等基础设施和公共事业为目标,深圳市规划和自然资源局(深圳规土委为其前身)、前海管理局及南方中集就三块宗地的整备事宜达成一致并签署了《土地整备协议书》。具体如下:

三块宗地(即:T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地)的范围,位于深圳市前海深港现代服务业合作区07及09开发单元,合计52.4万平方米。

1、土地整备实施方式

此次土地整备实施方式具体如下:

(1)各方同意由前海管理局按整备协议约定收回三块宗地整备范围内全部用地。

(2)各方同意按照整备协议确定的方法计算本次土地整备对南方中集的补偿价值,并以此价值向南方中集、或南方中集上级公司-公司、或公司所属全资子公司置换新规划条件下同等价值的土地使用权(“置换用地”)。

2、补偿价值计算方法

(1)各方同意以2015年1月1日作为本次土地整备新规划条件、原规划条件下土地价值的评估时点及置换用地的土地使用年期的起始日期,土地使用年期按国家规定的最高年期确定。

(2)关于本次土地整备中原规划条件下土地使用权的补偿价值,各方同意以深圳市房地产评估和发展研究中心出具的评估结果与南方中集委托评估的结果经算术平均後确定。

(3)关于本次土地整备中新规划条件下土地使用权的补偿价值,各方同意以深圳市房地产评估和发展研究中心出具的评估结果,扣除原规划条件下土地使用权补偿价值后先核定土地增值收益,该土地增值收益扣除5%政策性刚性支出後,剩余部分的40%作为对南方中集的补偿。

3、补偿价值

(1)根据整备协议的规定,本次整备范围内原规划条件下土地使用权价值的评估结果,以及对南方中集的补偿价值如下:

由深圳市规划和自然资源局委托的深圳市房地产评估和发展研究中心出具的深房估字(2019)021号等11份《土地谘询报告》及《土地估价报告》,深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司出具的深同诚评字(2019A)(估)字08QCT第002号《土地估价报告》,各方同意本次土地整备对南方中集的总补偿价值约人民币128.91亿元,计算过程如下:

4、土地使用权置换方案及相关事宜

各方同意按照南方中集享有的补偿价值(共计人民币128.91亿元)置换等价值的土地使用权给南方中集,或南方中集上级公司-公司,或公司所属全资子公司。

遵循规划指标原则不变、业态相对均衡、地块相对集中成片等原则,各方同意置换用地面积约为9.21万平方米,总建筑面积约为62.79万平方米。置换用地规划指标详见下表:

各方确认上述置换用地的土地使用权价值约人民币125.16亿元,该价值与南方中集享有的补偿价值(共计人民币128.91亿元)的差额为人民币约3.74亿元。各方同意另行协商解决该差额部分的等价值土地使用权置换问题。

置换用地最终座标、面积、规划指标等以土地使用权出让合同的相关条款为准。

置换用地的地价不再另行计收。前海管理局同意自整备协议中三块宗地的不动产注销登记手续完成之日起三个月内,与南方中集,或南方中集上级公司-公司,或公司所属全资子公司,签署上述置换用地的土地使用权出让合同。置换用地土地使用权起始日期为2015年1月1日,土地使用年期按国家规定的最高年期确定。置换用地中的商务公寓可以进入市场销售。

土地清理及产权注销

自整备协议生效之日起30日内,在南方中集向深圳市不动产登记中心按《不动产登记暂行条例》规定的程序,申请办理整备协议三块宗地的不动产注销登记手续后,整备范围用地的土地使用权全部由前海管理局收回,南方中集对此无异议。因南方中集自身原因逾期未申请办理的,深圳市规划和自然资源局会同前海管理局可申请迳为注销。

公司认为,签署整备协议有助于加快推进前海土地整备的进展,也有利于集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇,提升集团现有资源的整体效益和股东回报,符合公司及股东的整体利益。

土地使用权 前海

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